中国房产信息集团最新统计数据显示，今年上半年，本市一手别墅供需量均出现大幅下滑，平均成交价每栋704万元，环比上涨29%，同比上涨58%。其中，独栋别墅平均成交价每栋1463万元。

　　中国房产信息集团统计数据显示，今年上半年，本市一手别墅供需量均出现大幅下滑，平均成交价每栋704万元，环比上涨29%，同比上涨58%。其中，独栋别墅平均成交价每栋1463万元。

　　从产品类型来看，叠加、联体、双拼别墅的栋均成交价分别为418万元、459万元和506万元，相对于独栋别墅栋均1463万元的价格，这三类别墅产品的售价差距不大，多数开发商尽量缩小单套面积和花园面积，也要做独栋别墅，其他产品则尽量做足容积率。因此，近年来独栋别墅逐步成为别墅市场的主流，其他类型别墅则成为辅助产品。中房信分析师表示，目前价格下跌从郊区的公寓房开始，再传导到市中心公寓房和别墅市场，最后传导到高端独栋别墅。因此，独栋别墅价格的回落反映到数据上，可能要等到今年年底和明年年初。

　　中房信统计数据同时显示，今年上半年，本市一手别墅供应量为98.4万平方米，环比下滑35%；成交量76.8万平方米，环比下滑61%。不过，由于去年下半年别墅供需量均创历史水平，因此，今年上半年别墅供需量虽然大幅下滑，但未创下历史水平。

　　统计显示，进入2010年以来，京城以往被视作“非主流”别墅区的大兴、房山、通州等区域内别墅项目销量稳步攀升，特别是京西南板块，在一渡新新小镇等具有代表性的品质别墅项目带动下，半年来的销量已经超过主流别墅区的一些重点项目，引起了市场广泛关注。而随着2010年上半年北京别墅市场销售的凯歌高奏，京城别墅供需比的矛盾也愈加突出。统计数据显示，截止2010年6月底，北京区域获取预售证的别墅总量为1352套，而销售总量达到1934套，供需比接近1：1.5，存量进一步消化。综合往年数据，北京别墅市场每年都要消化4000套到5000套，对比2009年获准入市的别墅总量来看，2010年别墅产品的供需矛盾之突出是不言而喻的，事实上自从别墅限制审批6年以来，别墅尤其是独栋产品供应量井喷的现象已经绝迹。

　　“从未来趋势来看，别墅的供应依然会继续减少，因为现在在政府转让的土地中，用于保障性住宅的比例越来越高。此外，从金融的角度来看，随着需求弹性拉升，高端物业的投资价值和保值性也更显著。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示，把以上两个特点放在一起并结合国际经验不难得出结论：当房价上涨的时候别墅总是领涨，哪怕市场出现震荡，别墅的抗风险能力也是最强的，尤其是一渡新新小镇此类被誉为“别墅翘楚”的山地别墅，更成为高端财富人群居住及投资之上品。

　　京城楼市在新政下显得格外迷离，而高端别墅产品却呈现出逆势独秀的态势。2010年，北京高端别墅的格局因一渡新新小镇而改变依托世界地质公园秘境国家4A级风景名胜区“十渡”优渥山水资源，及27洞国际标准高尔夫球场、四星级假日酒店等高端配套，绝佳的性价比使其一举成为京城别墅置业群体目光聚焦所在。

　　说到“世界风景”，全球64座世界地质公园，中国北京仅有一座，这不得不令人惊叹北京的得天厚赐。一渡新新小镇正位于“十渡”景区的封面之上，项目总占地近3000亩，沿华北地区未被污染的拒马河岸两公里绵延铺展。其距首都核心直线公里，经京石高速畅快抵达；兴建中的京石第二高速在2012年建成后，山与城之间自由切换。

　　作为项目中端的产品，一渡新新小镇二期影溪山，采撷英国邑镇原乡风情，典型英式建筑与布景，呈现出浓郁的英伦气息与乡村情境。建筑坐落于拒马河岸，被果岭绿茵围抱，创造性地利用与改造果岭地势，使高尔夫、道路、建筑融合于自然环境之中，达成每一栋别墅观景视野，天然水渠穿区而行，户户坐拥水景，窗含浩瀚绿茵；在规划、建筑、景观、空间设计方面，聘请国际级设计团队倾情执笔，萃取国内外山地高尔夫别墅项目的精华，充分考虑居者与自然的呼应，邻里间的私密空间，建筑师们的用意在于，重现世界度假胜地情境，打造与山水价值相匹配的格局内涵。影溪山尊席仅53栋，户型面积达600平方米-1000平方米，每栋赠送花园面积达800平方米-1400平方米，栋与栋的间距均值达到20米，这在北京高端别墅市场极为罕见；每栋室内均配置高规格室内液压电梯，高厅阔院，奢级配置，影溪山贵族气质浑然天成。

　　“但凡豪宅，不在半山就在高尔夫球场中”，高尔夫球场球道别墅，尊贵品性与生俱来。有着吉尼斯世界大球会之名头的深圳观澜湖高尔夫球会（Mission Hills Golf Club）,其沿着球道修建的众多别墅，单栋售价已经超过1100万美元。国内外买家依然趋之若鹜。同属球场球道别墅，同享稀缺物业带来的超高回报。一渡新新小镇二期影溪山，为高尔夫球场环抱，依山揽河拥绿茵，北京罕有。全球高尔夫地产研究机构分析，高尔夫球场房地产，球场开业初期可产生约2-3倍的溢价，根据球场的运营及知名度的提高，经过3年-5年，一般都会达到约原始地价的8倍-10倍，甚至更高。凭借种种独特优势，项目尚未开盘，即被业内知情人士争相抢占，目前二期已应市接受预约。

　　此外，一渡新新小镇高端配套四星级“一渡假日酒店”已于2009年末营业，规划中的温泉SPA养生会馆、商业街区、网球场馆、高尔夫会馆、湖边垂钓、童子军训练营、CS枪战馆等专属配套亦将启动。

　　根据北京市“城南行动计划”，房山区提出三年时间解决融入市区的交通瓶颈问题，增强重点功能区集聚效应，基本形成主导和特色产业。未来几年，房山将向包括房山世界地质公园、窦店高端汽车零部件基地在内的八大功能区投入资金600多亿元。截至目前，房山区重点打造的八大功能区已投入资金110多亿元，已落户的重大项目近50个。产业的兴盛，酝酿着对生活配套的巨大渴求。

　　与之配合的是，“北京西南五区将用5年到10年时间，联手打造一带、一区、三板块，集中优势资源发展特色生态旅游，联合打造首都西南旅游休闲度假区。”房山区正开山凿石，在云居寺、石花洞、十渡等六大景区之间架设通道，预计3年至5年内完成，未来游客可在景区间直接穿梭，不必绕山兜圈，真正实现出门就是度假胜地的美好蓝图。昔日的价值洼地，眼下正悄然华丽转身，成为距红尘最近的“世外桃源”。

　　此外，京西南的路网升级改造也在如火如荼进行中。三年内，房山新城进入中心城区的快速通道将由目前的京石高速增加到四条，彻底解决杜家坎的交通瓶颈。届时，最快40就可以从北京市中心到达十渡，这也为十渡区域发展高端社区提供了天时和地利条件。昔日的价值洼地，眼下正悄然华丽转身，成为掘金胜地，成为遥居世外的不二选择。在如此大背景下，京西南板块，尤其世界地质公园板块别墅走俏市场，备受青睐着实顺理成章。

　　要确保别墅开发商已完全缴纳土地出让金，能够提供物业销售许可证；若购置期房，要发展商提供预售许可证及开工证。

　　别墅的位置大多远离市区，市政配套的建设占了开发商总投资的很例，要确保上水、下水、煤气、暖气、通讯、供电的到位。

　　别墅位置即使偏远一些，但交通方便不堵车，而且有充足的“市区往来班车”，“路途虽然较远，但不影响上下班时间”的项目可以考虑。

　　别墅应有的配套要齐全，如会所、健身中心、餐饮、超市等，保证生活最基本的需求能得以解决。在购买别墅时，一定要将开发商所宣传的一些有关小区配套设施明确列明在购房合同中，作为将来房屋交接时检验的项目，并明确约定相应的违约责任。

　　全方位的物业管理非常重要，保安的工作尤为重要。小区内的管理应有系统性、延续性及整体性，维修部门的效率要高，物业管理的服务范围要广，态度要比其他小区更好，服务水平更高，当然收取的物业管理费也要合理。