近日,住房和城乡建设部办公厅发布《住宅项目规范》,公开征求公众意见。意见反馈截止时间为2022年3月28日。
意见稿提到,新建住宅建筑中入户层为二层及二层以上的住宅建筑,每单元应至少设置1台电梯;入户层为四层及四层以上,每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯;入户层为十二层及以上的住宅建筑,每单元应至少设置2台电梯,一个容纳担架的,一个为消防梯。
修改之前的《住宅设计规范》是这样规定的,7层及以上的住宅必须设置电梯;12层及以上的住宅,每幢楼设置电梯不应少于2台。
按照现行规定,住宅层高不能低于2.80米,是从1986年开始施行的,算起来至今已经经历了36年。
有数据显示,我国18~44岁的男性平均身高比5年前增长了1.2厘米。从1985年到2019年的35年间,中国成年男性平均身高增长了9厘米。此次意见稿也提到这一点了,新建住宅建筑的层高不应低于3.00米,卧室、起居室的室内净高不应低于2.50米。
如果仅对层高有要求,那么开发商很可能在楼板上做文章,所以意见稿提出,新建住宅建筑的钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm,防止开发商为了照顾层高而在楼板厚度上偷工减料。
另外,征求意见稿在公共楼梯、集中绿地等方面做出要求。比如楼梯扶手高度不应小于0.90米;楼梯井净宽大于0.11米时,必须采取防止坠落和儿童攀登的措施。
集中绿地宽度不应小于8米;集中绿地中,在标准的建筑日照阴影线范围之外的绿地面积不应少于三分之一,并应设老年人和儿童活动场地。
住宅项目应配套建设机动车停车场所,配套车位数量应根据当地机动化发展水平、住宅项目所处的区位、用地及公共交通条件综合确定,并应符合下列规定:应配置新能源汽车充电设施或预留安装条件;应设无障碍停车位。
征求意见稿还要求,每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照;卫生间不应直接布置在其他住户的卧室、起居室、厨房和餐厅的上层。
卫生间地面应采用防滑铺装,地面静摩擦系数(COF)不应小于0.6。厨房、卫生间、封闭阳台与相邻空间地面的高差不应大于0.015米,并应以斜坡过渡。